2024/03/18
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今回は、住宅の寿命を延ばすためのアフターメンテナンスのポイントについてのお話です。
昨今は住宅の「省エネ化」や「長寿命化」についての話をよく聞くようになりました。
日本の住宅は、他国に比べて非常に短いと言われています。
その理由は、日本の住宅の特徴と日本人の住宅に対する考え方が要因と言われています。
そんな住宅の寿命が比較的短い日本の住宅を「長く快適に暮らす」ために必要になる
アフターメンテナンスについて今回はお話していきたいと思います。
住宅のアフターメンテナンスとは、住宅の建築後にお客様に引き渡し後に行う点検や改修のことを指します。
このアフターメンテナンスは住宅を購入した住宅会社によって点検や改修を無料と有料とあります。
住宅の強度は、住宅建築後から年々劣化が進んでいきます。
最初は小さなひび割れだった箇所がメンテンナスを行わずにいると小規模の改修で済んだものが大規模な改修が
必要になってしまうこともあります。
家族の大切な命を半永久的に守り続ける為にも定期的なメンテナンスを行うことで住宅の劣化を定期的に修繕・回収を行う
定期的なアフターメンテナンスを行う必要があります。
住宅のアフターメンテナンスにはいくつかあります。
その中で、瑕疵保障、定期点検、長期保証について解説します。
住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分の設計や施工ミスなどによる不具合に対して
住宅瑕疵担保履行法により住宅会社は無償での１０年間の保証や修繕等の対応や、損害賠償について応じなければなりません。
住宅会社はこの瑕疵保障について備えるために、新築住宅かし保険への加入などにより十分な補償費用を備えた上で
新築住宅を引き渡す義務がある為、住宅取得者に負担が生じることのないようになっています。
住宅の定期点検は、住宅を建築、購入したお客様に対し引き渡し、入居後に定期的に点検を行うことを言います。
点検する箇所やポイントは施工会社によって様々ですがこの定期点検を行っている会社とそうでない会社では
引き渡し後に住み続けるうえで安心感が違ってくるため、必ず定期点検を行っている会社を選ぶようにしましょう。
長期保証の期間は住宅会社によって異なります。
２０年保証、３０年保証、６０年保証など様々な保証期間があります。
しかし、保証期間が長ければ高い保証をしてくれるとは限りません。
この長期保証のポイントは、「どのような内容の保証か」「どこまで保証してくれるのか」「点検や修繕、改修は有償か無償か」など
その長期保証の内容をしっかりと検討する必要があります。
アフターメンテナンスとアフターサービスは言葉自体は似ていますが、アフターメンテナンスでは先ほどお話したように
住宅設備機器についての点検・修繕・交換などの物理的や機械的、電気的な対応が行われることが一般的になります。
アフターサービスとは、先ほどお話したアフターメンテナンスを含めた住宅の完成引き渡し後に提供する様々なサービスの総称になります。
アフターサービスは住宅会社によって様々なサービスがあります。
定期点検の点検頻度は住宅会社によって様々あります。
一般的には引き渡し後３ヶ月、半年、１年、３年、５年、１０年で１０年以降に定期点検を実施する際には
別途費用が必要になるケースが多くなります。
これは、瑕疵保障で義務付けられている１０年保証を超えた範囲での保証は別途必要になる場合が多いためになります。
しかし、長期保証がある住宅会社では条件なしで２０年、３０年と住宅の引き渡しから既に何十年先まで保証をしている
場合もある為、しっかりと確認が必要になります。
住宅会社によっては、義務付けられている瑕疵保証の範囲を超えた部分が保証の範囲外になってしまう場合があります。
そのため、構造耐力上主要な部分以外の保証について住宅会社によく確認しておく必要があります。
住宅のアフターメンテナンスは、住宅の引き渡し後に追加で費用が必要になることが多いです。
そのため、住宅取得者は引き渡し後に無償機関が終了に伴いアフターメンテナンスを継続しない場合が多いと思います。
ですが、住宅の小さな不具合から大きな不具合につながってしまう可能性もあります。
住宅のアフターメンテナンスは、未来の住宅を守る為でも大切な家族の命を守る為に非常に大切なものになります。
住宅購入をお考えの方も、これからの方も、また住宅を既にお持ちの方もこのアフターメンテナンスを
是非頭の中に入れながらこれからの住まいについてお考えいただければと思います。
haconiwa-houseでは、「お家の中に庭が広がる家」として土間の可能性にこだわった家づくりを行っております。
私たちは、家づくりを通じて、お客様に当たり前の日々の中に無数の小さな幸せを感じられる暮らしを提供したいと考えています。
家族の在り方にしっかりと耳を傾け、最適な解決策を提案することで、理想的な家づくりを実現します。
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