2024/05/06
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住宅購入をお考えになった際、皆さんはどのような持ち家を選択しますか？
持ち家にはマンション、分譲住宅、注文住宅などいくつか種類があります。
この記事では、住宅購入をお考えの方も、これからの方も、住宅を購入する際の選択肢について
持ち家の種類別に解説します。
住宅購入を考え始めた際に、最初に悩むのが「戸建住宅」にするのか「マンション」にするのかだと思います。
戸建住宅の中でも、様々な住宅会社があり選択肢はたくさん存在します。
では、住宅を購入する際の選択肢についてみていきましょう。
「建売」という言葉を耳にしたことがあると思います。
この建売が分譲住宅と言われるものになります。
分譲住宅の大きな特徴は、下記の３点になります。
分譲住宅は、あらかじめ住宅の建つ土地が決まっておりその土地に建物が建つので、土地と建物がセットになっていることが多いです。
分譲地でも土地のみを販売している場合もあります。
しかし、その際は「条件付き土地」となっている場合が多く、その土地を持っている住宅会社でないとその土地に住宅を建てることができなくなります。
希望する住宅会社が決まっていたり、仮に土地を持っている住宅会社があまりよくない場合でも住宅会社を変えることができない可能性が高いので注意が必要です。
また、分譲住宅では住宅の完成後に購入する場合が多いので「出来上がった住宅を買う」というイメージを持っておくことが大事です。
住宅が建ってから購入する場合が多いので、間取りに関しても、「平均的に使いやすい間取り」になっています。
希望する間取りや導線、生活スタイルに合った間取りを希望する際には希望通りにならないこともあるので注意が必要です。
ハウスメーカー住宅はよく「○○ハウス」や「○○ホーム」といった、住宅展示場やTVCMでおなじみの大手住宅メーカーになります。
ハウスメーカー住宅の大きな特徴は４下記の点になります。
ハウスメーカー住宅は、全国規模の住宅会社になるので全国どの地域にお住まいでも支店があるので住宅購入が可能になります。
全国規模の住宅会社のため、よく耳にする住宅会社のため精神的な安心やブランド力もあります。
また住宅を長く住もうと思うと定期的なメンテナンスや点検が必要となりますが、ハウスメーカー住宅はこの「アフターフォロー」が
優れている点も特徴の１つになります。
全国規模のため、そのブランド力やその安心感は特徴ですが、「よく耳にする」ということはそれだけ「広告費がかかっている」ということになります。
かかった広告費が住宅価格に上乗せされているので、住宅購入時の価格は決して安いものにはなりません。
また、ハウスメーカー住宅では「型式認定」という制度を導入しています。
住宅を建てる際には様々検査が必要になります。
「型式認定」とは、あらかじめ住宅の材料や構造などを事前に認定をうけておくことでこの検査にかかるコストを削減する方法になります。
あらかじめ「認定」を受けているので、お客様それぞれの希望に合った間取りが実現しにくくなります。
希望の間取りがどうしても譲れない場合には間取りの変更は可能ですが、「型式認定」外の住宅では検査を行わないといけない為
追加で費用が必要になってくるので注意が必要です。
ローコスト系の住宅は、低コストで希望の間取りを実現できる住宅になります。
しかし、このローコストには「からくり」があり注意が必要です。
そんなローコスト系の住宅の大きな特徴は下記の３点になります。
ローコスト系の住宅会社は、全国規模のハウスメーカーとは違い、その地域に密着した「地域密着型」の住宅会社が多いのが特徴です。
その地域の特性に合った住宅づくりを行っています。
また、ハウスメーカーのプランに比べて間取りの自由度があるのも特徴です。
しかし、この「間取りの自由度がある」には少しからくりがあります。
それは、あらかじめ住宅会社が用意した「標準プラン」では最低限のプランになっており、実際に建てて住むとなると
物足りなく感じてしまう可能性があります。
その結果、希望を追加していくと「ローコストのはずが思ったより高くない？」ということになってしまう可能性があるので注意が必要です。
自由設計の工務店は、ローコスト系の住宅会社に比べてさらに自由度が高い住宅会社になります。
自由設計の工務店の大きな特徴は下記の２点になります。
自由設計の工務店では、ハウスメーカー住宅に比べてさらに自由度が高い住宅になります。
また、ローコスト住宅に比べても「標準プラン」にておおよそ必要な仕様は入っているので、「あれもこれも追加」ということは少なくなります。
そのため、標準プラン通りの住宅を建てるなら追加費用は少なくて済みますし、追加したい要望がある場合も標準的に元からおおよそ組み込まれているので
「最初の金額から大幅に増えていた」といったことは少なくなります。
設計事務所が関わる完全自由設計の住宅会社は、希望を１から叶えた住宅をご希望の方向けの住宅になります。
その大きな特徴は下記の点になります。
設計事務所が関わる完全自由設計の住宅での大きな特徴は、「建築家」と呼ばれる方に設計をしてもらえることです。
そのため、雑誌で見るような超こだわった「ONLY ONE」な自分だけの住宅が建てられます。
建築家に設計してもらい、自分だけの世界に１つだけの住宅を建てることはできますが、その分費用は必要になってしまいます。
持ち家の種類や種類別の特徴について解説してきました。
どのような住宅に住みたいかも重要ですが、電気代が高い現代では住宅の性能を向上させたうえで快適な生活を送ることの方が重要に感じます。
住宅の光熱費を下げながら快適なお家で暮らすことができたら最高だと思いませんか？
どの住宅を購入しても正解も不正解もありません。
しかし、住んでから「後悔」するか「満足」するかは住宅会社選びによって変わってしまいます。
人生の中でも大きな買い物である「住宅」を後悔せずに賢く購入するために、住宅会社選びを是非慎重に行っていただければと思います。
haconiwa-houseでは、「お家の中に庭が広がる家」として土間の可能性にこだわった家づくりを行っております。
私たちは、家づくりを通じて、お客様に当たり前の日々の中に無数の小さな幸せを感じられる暮らしを提供したいと考えています。
家族の在り方にしっかりと耳を傾け、最適な解決策を提案することで、理想的な家づくりを実現します。
大阪岸和田市にモデルハウスを構え、南大阪エリアを中心にで注文住宅販売を手掛けるhaconiwa-houseでは
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