住宅購入を考えるにあたって、住宅の断熱性能を表す「Ua値」という言葉を耳にしたことはありませんか？

この「Ua値」は、現在普及が進んでいる「高性能住宅」では非常に重要な指標になります。

しかし、この住宅の断熱性能を表す「Ua値」には気づきにくい落とし穴が存在します。

今回は、そんな住宅の断熱性能を表すUa値について詳しく解説し、その落とし穴についてお話します。

住宅の断熱性能を表す「Ua値」とは？

住宅の断熱性能を表す「Ua値」は、「外皮平均熱還流率」と呼ばれるもので

「住宅の外皮（外壁・屋根・窓等）から住宅の熱が平均してどれくらい逃げやすいか」を表すものになります。

熱の逃げやすさなので「Ua値」を求めた際に出てくる値は小さいほど断熱性能が高い住宅ということになります。

また、「住宅の熱が平均してどれくらい逃げやすいか～」の中の「平均」という言葉がミソになってきます。

この「平均」については後程解説しますので、今のところは「熱の逃げやすさを表しているんだな」ぐらいで覚えていてください。

「Ua値」は住んでいる地域ごとに基準数値が違う

住宅の断熱性能を表すUa値ですが、みなさんが住んでいる地域ごとに基準とされている数値が異なります。

北は北海道から南は沖縄まで、日本各地それぞれで基準値が決まっています。

基準は１地域から８地域まであり、大阪は６地域に該当します。

では、大阪の断熱性能を表すUa値についてみていきましょう。

下記の表は、２０２５年の「省エネ基準義務化」後の数値を記載しています。

６地域にあたる大阪では、H２８年省エネ基準であるUa値０.８７が最低基準になります。

「住宅の外皮（壁・屋根・窓等）を介し、熱が平均的にどのくらい逃げやすいか」を表す数値であるUa値は

この表をみてもわかるように、数値が小さいほど断熱性能が高い住宅ということになります。

では次に、先ほどもお話した「平均」の落とし穴について解説します。

「Ua値」の落とし穴とは？！

住宅の断熱性能を表す「Ua値」ですが、落とし穴を解説する前にもう一度「Ua値の定義」についてみていきましょう。

「Ua値の定義」は下記の通りです。

「住宅の外皮（壁・屋根・窓等）から住宅の熱が平均してどれくらい逃げやすいか」

この「平均」という言葉が落とし穴のミソになります。

仮に住宅の壁を非常に高い状態にしていれば、窓の断熱性が低い状態であったとしても「平均」なので「Ua値」自体は良い数値が出てきてしまいます。

これが住宅の「平均的な」断熱性能を表す「Ua値」の落とし穴になります。

住宅の断熱性能を表す「Ua値」は、住宅の断熱性能の平均値なので

『断熱性のバラつきが考慮されない』という弱点があるので「Ua値」だけで住宅の断熱性能を判断する際は注意が必要になります。

この「Ua値」のポイントは、「平均値」なので住宅全体の断熱性能を上げることが本来の「Ua値」の性能を発揮するために重要なポイントになります。

住宅の断熱性能を最大限発揮するには、住宅の「気密」をセットで考える

先ほどまでは、住宅の断熱性のお話をメインにしてきました。

この様な高断熱住宅の性能を最大限に発揮するためには、住宅の断熱性のみを向上するだけでは不十分で本来の性能を最大限発揮できない可能性があります。

では、住宅の断熱性を本来の性能を最大限発揮するためには何が必要かというと、住宅の気密性とセットで考える必要があります。

その理由は、住宅の断熱性能を高めた場合でも、住宅の気密性が低ければ家の隙間が風の通り道となり外気の影響を受けてしまうからになります。

気密性をセットで考えないと、住宅の断熱性能を上げることに費用を使ってしまったのに全然快適な暮らしにはならないといった状態が起こってしまいます。

住宅の気密性の向上は、費用がかかるとかではなく施工技術で変わってきます。

住宅の気密性は「気密測定」で確認することができます。

住宅購入をお考えの際には、是非住宅会社で「気密測定は行っていますか？」と聞いてみてください。

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